申请资格政策

HOLDING FEE:

INCOME & 就业验证:

1. 所有申请人的总收入必须达到或超过每月租金的三倍.
   • 适用于使用第8节住房券的申请人, 总收入必须达到或超过代金券计划规定的租金部分的三倍. 申请人必须与他们的代金券计划协调，根据他们申请的房产提供租金决定.
2. Gross income includes:
   • 非临时雇员的薪酬，如:
     • The applicant has been employed for the previous 6 months and if there have been no gaps in employment of more than 30 days during that time; or
     • 申请人在目前的工作岗位上工作了一段时间, 信用评分在640分以上.
     • 总收入的计算不包括加班费等费用, bonus, and commission, 它是由当前年初至今的总工资除以年初至今的周数计算得出的.
   • 临时雇用所得报酬, 如果申请人在过去12个月内一直在同一工作岗位上工作，并且在此期间没有超过30天的工作空缺;
   • 自雇净收入, 由上一年的联邦纳税申报表附表C证明, line 31.
   • 子女抚养费和/或赡养费, 如法庭命令有要求，并由付款人透过法庭之友支付;
   • 社会保障或伤残津贴;
   • Caretaker income paid by the State of Michigan; and
   • 来自信托或养老金的钱;
3. 总收入不包括:
   • Overtime
   • Bonus
   • 未在所得税申报表上申报的现金收入;
   • Food stamps;
   • DHS cash assistance
   • 失业救济金;
   • 任何不符合上述第2条要求的其他收入.
4. 如果申请人开始新的工作, 申请人必须提供工资金额和开始工作日期的文件, 通常是以雇主的录用信的形式. 联合物业将与雇主单独核实雇佣情况. 要被认为是足够的，录取通知书必须:
   • 包括开始受雇的日期;
   • 列出申请人的工资，或每小时工资和每周期望工作时间;
   • Be signed by the applicant and the employer; and
   • 印有公司抬头的信纸.
5. 如果申请人不能达到收入要求, 合格的寄售人可以满足这一要求.

 

6. 收入和就业核实-联合物业将尝试致电您的工作地点核实您的就业情况. 联合物业也会根据您提供的文件，尝试了解您的总收入. 如果威尼斯人注册网站无法与您的雇主核实工作或无法核实收入, 威尼斯人注册网站可能会要求额外的文件.如果威尼斯人注册网站无法建立就业和/或收入验证，可能会要求提供以下文件和信息.

• Last 3 pay stubs. 如果你在目前的工作岗位上工作不到6个月, 请同时提供上一份雇主的工资单和当前雇主的第一份工资单.
• 过去两年的纳税申报表.
• 直接主管公司的电子邮件地址和电话号码. 此外，还有人力资源部的直接联系信息.
• 如果你领取政府津贴(例如.e. 社会保障，退伍军人援助等)请提供福利信复印件.
• 最近六份银行对账单，显示雇主和/或政府福利的直接存款.
• 如果你得到孩子的抚养费, 请附上法庭之友的付款记录(6个月的声明)
• 如果你是自雇人士. 去年的两份税单和最近六份银行对账单.

BACKGROUND/CREDIT:

1. If all applicants, 谁的收入被用于家庭的收入资格, 信用评分在640分以上, 押金相当于一个月的租金. 否则，保证金等于1.需要5个月的租金.
2. 没有拖欠水电费的申请人将不被接受, 除非申请人有共同签署人或信用评分至少为640. 水电费包括电费和煤气费. 至少有一个申请人必须能够将不包括在租金中的水电费转移到他们的名下.
3. 没有申请人的收入被用来满足收入资格将被接受谁有财产判决进入对他们, 但自判决之日起满十年的除外, 或者除非驱逐是由于丧失抵押品赎回权(限制1), 或除非判决书已付，而承租人有共同签署人(限制1).
4. 除非申请人有共同签署人，否则没有待决驱逐案件的申请人将被接受.
5. 申请人的信用报告上不得有欠前房东的未付款项判决, 除非因破产而解除或满意, 除非申请人有共同签署人.
6. 第七条破产必须解除. 第13章破产必须解除, 否则每月的供款将从申请人的入息中扣除, 除非申请人有共同签署人.
7. 如果申请人的背景调查显示有未付的水电费, possession judgment, money judgment, or bankruptcy, 申请人有责任证明他或她符合上述资格.
8. 如果没有房东推荐人，申请人的信用评分必须大于640分. 家人或朋友不能作为有效的房东推荐人.
9. 如果获得负面的房东推荐信，申请人可能会被拒绝.
10. 房东推荐书不应超过两年.
11. 私人房东证明人需要一份租赁协议和分类账的复印件.
12. 如果你是房主，没有租赁历史, 你必须提供下列其中一份文件(*如物业已出售, 必须在一年内):
• *Property Deeds.
• *Deed of Trust.
• *Mortgage Note.
• *抵押信的履行

CRIMINAL HISTORY

1. 有暴力重罪或欺诈重罪前科的申请人将不被录取, 除非自定罪之日或从监禁释放之日起已超过10年, whichever is later.
2. 有重罪前科的申请人将不被录取, 除非自定罪之日或从监禁释放之日起已超过5年, whichever is later.
3. 有未决重罪指控的申请人将不予受理.
4. 在过去五年内有两次或两次以上非驾驶违例行为的申请人将不获接纳.
5. 如果申请人的背景调查显示有重罪或两次或两次以上的轻罪, 申请人有责任证明他或她符合上述资格.

ID Cross Check

1. 如果威尼斯人注册网站被告知可能涉及申请人的身份盗窃, 要求申请人携带社会保障卡/个人登记号码文件及附有相片的身份证到办事处核实身份. 申请须经申请人本人核实身分后方可获批准.

联保人资格

1. 在下列情况下，寄售人是合格的:
   • 担保人的信用评分在720分或以上，或者
   • 联署人的收入(如上文所界定)为每月租金的三倍或以上, 信用评分在640分或更高并且住在密歇根州.
   • 默认情况下，联署人不能占用联署属性或单元. 此外，联名人不被视为租户.

PET POLICY:

在申请之前，请确认您感兴趣的物业接受宠物. 这可以在清单的“More Details”部分找到. 如果一个物业接受宠物，以下标准和要求将适用. 请务必了解，在您完成宠物筛选申请流程之前，您的宠物申请将被搁置.

1. 申请人必须为其宠物填写宠物筛选档案并获得批准.
2. 对于允许宠物的属性, 根据宠物的FIDO分数，可能会收取额外的每月租金.

• 5 paws – $35/pet
• 4 paws – $45/pet
• 3 paws – $55/pet
• 2 paws – $65/pet
• 1 paw – $85/pet
• 0爪限品种/超过重量限制-宠物不允许

3. 申请人须缴付每只宠物300元的宠物费，费用概不退还, 每增加一只宠物还要额外支付150美元.
4. 申请人必须支付每年50元的宠物检查费，不可退还.
5. 申请人不得拥有超过两只宠物.
6. 申请人必须接受租约附则的条款.
7. 不允许携带攻击性品种的狗, 包括但不限于:秋田, 美国长条梗, Boxer, Bull Staff, Chow Terrier, 杜宾犬/杜宾犬折叠, German Shepherd, Great Dane, Husky, Mastiff, 比特犬/任何牛头梗, Presa Canario/金丝雀狗, Rottweiler, Wolf/dog hybrid, 或者包括上述任何一种的混合.
8. 不接受体重在75磅或以上的狗.

OCCUPANCY LIMITS:

1. 根据城市条例，占用限制为:
   • 每间72至100平方英尺或以下的卧室一人，以及
   • 两个人一间100到149平方英尺的卧室, 每增加50平方英尺，就增加一个人.